Запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) выполняет роль, аналогичную паспорту человека, удостоверяя права на объекты недвижимости. Это официальное хранилище достоверной информации о недвижимости, ее характеристиках и правообладателях. Важно понимать, что любое изменение в характеристиках имущества должно быть зафиксировано в реестре. Неправильные данные могут привести к правовым рискам, затруднить сделки, усложнить взаимодействие с государственными органами и создать основу для будущих разбирательств. Как сообщает Газета Новое Заволжье, вступившие в силу с 1 марта 2026 года изменения в Земельный кодекс открывают новые возможности для собственников земельных участков.
Новый порядок выбора и изменения видов разрешенного использования (ВРИ) земельных участков значительно расширяет права владельцев при разделении территорий. Например, если образуемый участок не соответствует градостроительным нормам, владелец имеет право сохранить прежний ВРИ или выбрать новый, основываясь на утвержденных правилах землепользования и застройки. Ключевым моментом здесь является то, что вид разрешенного использования непосредственно влияет на величину кадастровой стоимости участка, определяемую профильными учреждениями региона. Своевременное отражение нового ВРИ в ЕГРН позволяет корректно фиксировать параметры объекта для оценочных процедур и избегать расхождений между реальным назначением земли и ее данными в реестре.
Кроме того, учет фактического состояния объекта также является крайне важным аспектом. На практике часто встречаются случаи, когда здание или дом были снесены по решению собственника, однако сведения о снятии объекта с кадастрового учета в ЕГРН отсутствуют. В таких ситуациях объект продолжает числиться как существующий, что приводит к сохранению обязательств, включая начисление имущественных платежей.
Актуальность данных в ЕГРН также служит механизмом защиты имущественных прав. Только зарегистрированный правообладатель может подать заявление о запрете регистрации перехода права без его личного участия, что создает защиту от мошеннических схем. Кроме того, наличие правильной записи в реестре является обязательным условием для получения компенсационных выплат при утрате имущества из-за стихийных бедствий, таких как пожары или наводнения. Полнота учетных сведений позволяет оперативно информировать правообладателей о различных ограничениях, таких как наложение ареста или установление охранных зон.
В долгосрочной перспективе прозрачность данных в ЕГРН значительно снижает количество судебных разбирательств, связанных с отказами в регистрации прав, признанием прав на ранее учтенные объекты и спорами по наследству. Руководитель регионального Росреестра Александр Соловьев подчеркивает: «Своевременное обновление сведений в ЕГРН – это инвестиция в правовую определённость. Когда реестр отражает реальное положение дел, собственник получает надежный инструмент контроля: от безопасности сделок до беспрепятственного распоряжения имуществом». Новые земельные нормы лишь подчеркивают необходимость синхронного изменения учетных данных с фактическим состоянием объектов.
Специалисты рекомендуют не откладывать проверку характеристик своих объектов, поскольку актуальная запись в реестре является гарантией защиты прав собственника.
Если произошли изменения в основных или дополнительных параметрах объекта (например, площадь, назначение, вид разрешенного использования, материал стен, категория земель и другие сведения), владельцу следует обратиться с заявлением о кадастровом учете изменений. Проверить текущие сведения можно через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных» (НСПД), а также заказав выписку из ЕГРН на портале Госуслуг или в многофункциональном центре (МФЦ). В случае выявления расхождений необходимо подать соответствующее заявление в Управление Росреестра по Саратовской области, и эта услуга предоставляется бесплатно.