В филиал ППК «Роскадастр» по Саратовской области обратилась местная жительница, столкнувшаяся с распространенной проблемой среди владельцев земли. Она сообщила: «Администрация мне выделила землю под жилой дом давно, но фактически я не знаю, где находится мой участок. Решила начать строительство, но на местности нет никаких ориентиров – это чистое поле». Вопрос, знакомый многим, требует решения, и эксперты саратовского Роскадастра пояснили, что такая ситуация решаема. Пугачёвский район предоставляет информацию о том, как уточнить границы земельного участка. Это важная процедура, которая позволяет зафиксировать в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) координаты поворотных точек участка.
Необходимость уточнения границ может возникнуть в следующих случаях:
- В ЕГРН отсутствуют сведения о координатах границ вашего участка;
- Координаты имеются, однако их точность ниже нормативной для вашей категории земель;
- В реестре есть противоречия, например, для одной точки указаны несколько различных значений координат, и на местности границу однозначно не определить;
- Необходимо исправить ошибку в ЕГРН.
Чаще всего необходимость в уточнении границ возникает при спорах с соседями, планировании сделок с участком или начале строительства. Важно помнить, что при уточнении границ площадь участка может измениться, но в строго установленных пределах, не превышающих 10% или минимального размера по градостроительным правилам.
Эксперты Роскадастра рассказали о последовательности действий, необходимых для «поиска» своего участка на местности и в документах:
- Проверка исходных данных. Закажите выписку из ЕГРН или изучите информацию на Публичной кадастровой карте через Единую цифровую платформу «Национальная система пространственных данных». Если имеется отметка «Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства» или «Без координат границ», это сигнал о необходимости действий.
- Обращение к кадастровому инженеру. Это единственный специалист, уполномоченный проводить работы по уточнению границ. «Перед заключением договора проверьте исполнителя в Государственном реестре кадастровых инженеров на сайте Росреестра», - рекомендует директор саратовского Роскадастра Екатерина Беличенко. Убедитесь, что инженер состоит в саморегулируемой организации, ознакомьтесь с его опытом работы и наличием жалоб.
- Сбор документов. Кадастровый инженер будет опираться на правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы, такие как постановление администрации или договор купли-продажи. Если в документах нет схемы границ, потребуются другие материалы, например, проект застройки. Также можно использовать границы, которые существуют на местности более 15 лет.
- Замеры на местности. Кадастровый инженер определит координаты поворотных точек с помощью специального оборудования. Рекомендуется обозначить углы участка колышками или межевыми знаками.
- Согласование границ с соседями. Инженер уведомит владельцев смежных участков письмом или через публикацию в местной прессе. Соседи должны подписать акт согласования границ, в котором фиксируются возможные возражения.
- Получение межевого плана. Документ составляется в электронном виде и заверяется квалифицированной электронной подписью инженера.
- Подача документов в Росреестр. Межевой план с заявлением подается в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ, в личном кабинете на сайте ведомства или почтой. Росреестр проверит данные, обновит сведения в ЕГРН и выдаст новую выписку с точными границами участка.
Для удобства можно заказать выездной приём и курьерскую доставку итоговых документов. Специалисты саратовского Роскадастра приедут в любое удобное для вас место в предварительно согласованное время. Заявку на выездное обслуживание можно подать, позвонив по телефонам: 8(8452) 37-28-60 и 8(800) 100-34-34, или воспользоваться онлайн-сервисом https://svo.kadastr.ru.
Выездные услуги предоставляются на возмездной основе, но для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов и детей-инвалидов они бесплатны при предъявлении подтверждающих документов.
Директор филиала Компании Екатерина Беличенко призывает не откладывать решение вопроса: «Законодательство в области земельно-имущественных отношений постоянно обновляется. Приведите свои документы в порядок сейчас, чтобы избежать спорных ситуаций и финансовых потерь в будущем».